לדעת על משכנתא

כשאומרים "מחשבון משכנתא מתקדם" – למה בעצם מתכוונים?למה חשוב להשתמש במחשבון מתקדם דווקא? ועל מה צריך להקפיד לפני לקיחת משכנתא? מה זה מחשבון משכנתא מתקדם?